Deja un legado en vida: transfiere tu propiedad a tus hijos
El legado de un padre o una madre hacia sus hijos puede expresarse de diversas maneras. Una de las más comunes en Ecuador es la entrega de patrimonio mediante bienes inmuebles: terrenos, casas, departamentos, oficinas o locales comerciales. Buscamos para ellos estabilidad financiera y trabajamos día a día en nuestros negocios para construir riqueza generacional.
En vida, podemos dejar este legado utilizando figuras jurídicas del derecho inmobiliario que permiten transferir dominio de forma anticipada y ordenada. Las más utilizadas son:
Usufructo y Nuda Propiedad.
El usufructo permite a los padres conservar el uso y goce de la propiedad mientras que permanezcan con vida o hasta que decidan renunciar a ese derecho. Al adquirir el bien, los hijos figuran como nudos propietarios. Esto les otorga la titularidad parcial del inmueble. La propiedad plena se consolida cuando se extingue el usufructo, lo cual puede darse ya sea por fallecimiento del usufructuario o por transferencia voluntaria.
Para efectos meramente tributarios, el usufructo comprende el 60% del valor del inmueble y la nuda propiedad el 40% restante. La obligación tributaria en transferencia de dominio o por sucesiones se genera con la extinción del usufructo.
Donación
La donación de bienes inmuebles es otra figura frecuente. Permite entregar en vida el bien inmueble a la persona que el donante designe. La obligación tributaria se genera en el momento de la donación y puede ser diferida en múltiples actos para disminuir la carga impositiva.
Herencia
Si el patrimonio del propietario no está previsto en testamento o con las figuras anteriormente expuestas se genera la herencia entre el cónyuge sobreviviente y sus herederos. Al no existir una orden explícita del legatario sus bienes muebles e inmuebles son adjudicados lo cual puede generar un malestar a los herederos.
Planificar y prever los legados familiares en vida nos permite mantener la paz familiar y el orden tributario. La compraventa de bienes inmuebles involucra un esfuerzo financiero significativo que nos lleva a considerar lo mejor tanto en lo legal como en lo tributario. En PREDIUM nos especializamos en Derecho Inmobiliario y nuestra asesoría está a tu alcance para que tu patrimonio y el de tu familia estén resguardados.